1970〜1980年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
東京都
82.2万円/㎡
前年比+19.8%
豊島区
108.4万円/㎡
前年比+51.5%
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池袋第2ヒルハイム
東京都豊島区池袋本町三丁目
東武東上線 / 下板橋駅 徒歩4分
1974年築 / 10階建 / 73戸 / SRC造
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価格偏差値
58.8
割安
推定相場価格より6.9%割安
相場
4,177万円
68.3万円/㎡
3,196
3,850
4,504
5,158
AI査定結果
推定相場価格
4,177万円
68.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,850万円〜4,504万円
62.9万円/㎡〜73.6万円/㎡
推定賃料
12.5万円
0.20万円/㎡
推定利回り
3.9%
最終更新日: 2026年1月14日
池袋第2ヒルハイム
3,890万円（63.6万円/㎡）/ 2階 / 61.18㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴52件の平均平米単価は64.87万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（63.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/10 | 3,890万円 | 63.6万円 | 2階 | 61.18㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/12/22 | 4,480万円 | 70.9万円 | 9階 | 63.18㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/12/19 | 4,380万円 | 69.3万円 | 9階 | 63.18㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/12/16 | 4,580万円 | 72.5万円 | 9階 | 63.18㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/11/22 | 4,100万円 | 64.9万円 | 9階 | 63.18㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/11/22 | 4,780万円 | 75.7万円 | 9階 | 63.18㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/11/16 | 4,630万円 | 73.3万円 | 9階 | 63.18㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/11/05 | 4,299万円 | 68.0万円 | 7階 | 63.18㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/10/25 | 4,399万円 | 69.6万円 | 9階 | 63.18㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/25 | 3,890万円 | 61.6万円 | 2階 | 63.18㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/22 | 4,290万円 | 67.9万円 | 2階 | 63.18㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/17 | 4,599万円 | 72.8万円 | 7階 | 63.18㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/10/17 | 4,980万円 | 78.8万円 | 9階 | 63.18㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/17 | 4,490万円 | 71.1万円 | 2階 | 63.18㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/09/27 | 5,280万円 | 83.6万円 | 9階 | 63.18㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/09/26 | 4,699万円 | 74.4万円 | 7階 | 63.18㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/07/23 | 3,480万円 | 55.1万円 | 2階 | 63.18㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/06/28 | 3,580万円 | 56.7万円 | 2階 | 63.18㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/06/13 | 4,999万円 | 74.4万円 | 9階 | 67.23㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/06/13 | 3,780万円 | 59.8万円 | 2階 | 63.18㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/06/03 | 3,830万円 | 60.6万円 | 2階 | 63.18㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/05/26 | 4,999万円 | 74.4万円 | 9階 | 67.23㎡ | 2LDK+S | 南西 |
| 2025/05/10 | 4,980万円 | 74.1万円 | 9階 | 67.23㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/04/08 | 1,490万円 | 49.1万円 | 2階 | 30.37㎡ | 1DK | 北東 |
| 2025/03/07 | 3,950万円 | 62.5万円 | 2階 | 63.18㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/03/03 | 3,980万円 | 63.0万円 | 9階 | 63.18㎡ | 3DK | 南 |
| 2025/02/20 | 4,380万円 | 69.3万円 | 5階 | 63.18㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/01/18 | 4,899万円 | 77.5万円 | 8階 | 63.18㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/01/12 | 3,980万円 | 63.0万円 | 2階 | 63.18㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/12/27 | 1,880万円 | 61.9万円 | 2階 | 30.37㎡ | 1DK | 北 |
| 2024/12/21 | 4,999万円 | 79.1万円 | 8階 | 63.18㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/11/27 | 4,480万円 | 70.9万円 | 2階 | 63.18㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/10/18 | 4,100万円 | 64.9万円 | 2階 | 63.18㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/10/12 | 4,190万円 | 66.3万円 | 2階 | 63.18㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/08/26 | 4,280万円 | 67.7万円 | 2階 | 63.18㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/08/18 | 4,280万円 | 72.0万円 | 2階 | 59.47㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/06/07 | 2,580万円 | 38.4万円 | 9階 | 67.23㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/06/02 | 1,880万円 | 61.9万円 | 7階 | 30.37㎡ | 1DK | 北西 |
| 2024/05/14 | 4,480万円 | 75.3万円 | 2階 | 59.47㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/04/22 | 2,670万円 | 39.7万円 | 9階 | 67.23㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/03/26 | 4,580万円 | 72.5万円 | 2階 | 63.18㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/03/25 | 2,760万円 | 41.1万円 | 9階 | 67.23㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/03/11 | 2,860万円 | 42.5万円 | 9階 | 67.23㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/02/28 | 1,980万円 | 65.2万円 | 2階 | 30.37㎡ | 1DK | 北東 |
| 2024/02/23 | 3,180万円 | 50.3万円 | 8階 | 63.18㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/02/07 | 2,080万円 | 68.5万円 | 7階 | 30.37㎡ | 1DK | 北西 |
| 2024/01/26 | 3,280万円 | 51.9万円 | 8階 | 63.18㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/12/27 | 2,280万円 | 75.1万円 | 7階 | 30.37㎡ | 1DK | 北西 |
| 2023/11/28 | 4,580万円 | 77.0万円 | 2階 | 59.47㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/11/11 | 1,680万円 | 55.3万円 | 2階 | 30.37㎡ | 1DK | 北東 |
| 2023/09/08 | 1,500万円 | 49.4万円 | 2階 | 30.37㎡ | 1R | 北 |
| 2023/09/07 | 1,480万円 | 48.7万円 | 2階 | 30.37㎡ | 1R | 北 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例11件の平均平米単価は60.96万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（63.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4.3%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/10 | 池袋第2ヒルハイム 豊島区池袋本町三丁目 | 下板橋駅4分 | 3,890万円 | 63.6万円 | 61.18㎡ | 3LDK | 2階 / 10階建 | 南 | 1974年 | 73戸 | SRC |
| 2023/07/15 | ヴィラ・アルポンテ長崎 豊島区長崎六丁目 | 東長崎駅10分 | 3,180万円 | 48.5万円 | 65.52㎡ | 3DK | 4階 / 5階建 | - | 1974年 | 27戸 | RC |
| 2025/01/27 | 旭ケ丘マンション 豊島区南長崎六丁目 | 東長崎駅6分 | 2,399万円 | 48.9万円 | 49.09㎡ | 2DK | 5階 / 9階建 | 南東 | 1971年 | 53戸 | SRC |
| 2025/07/20 | 秀和椎名町レジデンス 豊島区長崎三丁目 | 東長崎駅8分 | 2,800万円 | 56.0万円 | 50.04㎡ | 1LDK | 6階 / 8階建 | 南東 | 1971年 | 79戸 | RC |
| 2025/04/01 | 池袋マンションヒルハイム 豊島区池袋本町三丁目 | 下板橋駅6分 | 2,880万円 | 59.3万円 | 48.6㎡ | 2DK | 1階 / 10階建 | 南西 | 1971年 | 43戸 | SRC |
| 2023/12/17 | 西池袋ローヤルコーポ 豊島区西池袋五丁目 | 要町駅1分 | 3,900万円 | 67.5万円 | 57.75㎡ | 3DK | 6階 / 9階建 | 南東 | 1978年 | 52戸 | SRC |
| 2025/11/14 | メゾン旭 豊島区池袋二丁目 | 池袋駅4分 | 2,980万円 | 57.7万円 | 51.65㎡ | 2LDK | 7階 / 14階建 | 北 | 1969年 | 58戸 | RC |
| 2024/04/22 | 三田池袋西コーポ 豊島区池袋二丁目 | 池袋駅6分 | 2,480万円 | 48.4万円 | 51.2㎡ | 2LDK | 2階 / 4階建 | 南東 | 1969年 | 23戸 | RC |
| 2024/02/24 | 池袋グリーンコーポ 豊島区西池袋三丁目 | 池袋駅5分 | 3,480万円 | 74.0万円 | 47.01㎡ | 1LDK | 5階 / 5階建 | 南東 | 1974年 | 23戸 | RC |
| 2024/04/30 | ストークハイム目白 豊島区西池袋二丁目 | 池袋駅10分 | 3,499万円 | 74.1万円 | 47.22㎡ | 2LDK | 1階 / 5階建 | 南 | 1979年 | 44戸 | RC |
| 2024/11/28 | 池袋東方マンション 豊島区上池袋三丁目 | 北池袋駅3分 | 3,380万円 | 65.4万円 | 51.7㎡ | 2LDK | 3階 / 5階建 | 南西 | 1976年 | 45戸 | RC |
| 2024/03/07 | ソフトタウンニュー池袋 豊島区西池袋二丁目 | 池袋駅6分 | 3,480万円 | 70.8万円 | 49.15㎡ | 3DK | 7階 / 12階建 | 北東 | 1978年 | 55戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で19.8%上昇、豊島区では51.5%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（63.6万円）は豊島区の平均と比較して41.3%割安です。